قوانین جدید املاک و سامانه‌های ملکی در ایران
قوانین جدید املاک و سامانه‌های ملکی در ایران | مشاوره وکیل متخصص ملکی
قوانین جدید املاک و سامانه‌های ملکی در نظام حقوقی ایران (۱۴۰۴)
تحولات سال‌های اخیر در حوزه قانون‌گذاری و اجرا در بازار املاک ایران، سبب شده سامانه‌های جدیدی راه‌اندازی شده و قوانین نوینی وضع شوند که آگاهی از آن‌ها برای مالکان، خریداران، مستأجران و مشاوران املاک ضروری است. در این مقاله، مهم‌ترین تغییرات قانونی و سامانه‌های رسمی مرتبط با امور ملکی را بررسی می‌کنیم.
ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور
یکی از مهم‌ترین اقدامات در جهت شفاف‌سازی بازار مسکن، راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور به آدرس: https://amlak.mrud.ir است. طبق تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، همه مالکان و مستأجران موظف‌اند اطلاعات ملکی و سکونتی خود را در این سامانه ثبت کنند.
پیامدهای حقوقی عدم ثبت اطلاعات:
- شناسایی به‌عنوان مالک خانه خالی و اعمال مالیات سالانه
- محرومیت از برخی خدمات دولتی
- استفاده از اطلاعات سامانه در دعاوی حقوقی و مالیاتی
سامانه ثبت معاملات املاک (سنام) و کد رهگیری
کلیه دفاتر املاک موظف‌اند معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره را در سامانه معاملات املاک کشور ثبت کرده و کد رهگیری صادر نمایند. این کد در سند رسمی یا قولنامه قید شده و نقش مهمی در اثبات معامله دارد.
مزایای کد رهگیری:
- اثبات صحت و تاریخ قرارداد
- جلوگیری از فروش یا اجاره مجدد یک ملک به چند نفر
- قابل استناد در دعاوی الزام به تنظیم سند، تخلیه، فسخ و…
در صورت نداشتن کد رهگیری، ممکن است دادگاه اعتبار قولنامه را زیر سؤال ببرد.
الزام قانونی تنظیم سند رسمی برای معاملات ملکی
با اصلاحات قانون ثبت و رویه‌های قضایی، صرف قولنامه عادی برای اثبات مالکیت کافی نیست. فقط با تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی، مالکیت قانونی ملک به فرد منتقل می‌شود. قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی تنها در شرایط خاص (مانند تقدم در تاریخ یا پرداخت کامل ثمن) می‌تواند در دادگاه پذیرفته شود.
مالیات بر خانه‌های خالی
بر اساس قوانین جدید مالیاتی، خانه‌هایی که بیش از ۱۲۰ روز در سال بدون سکونت باقی بمانند، مشمول مالیات سالانه بر خانه خالی می‌شوند. شناسایی این املاک از طریق داده‌های مصرف آب، برق و گاز انجام می‌شود.
آثار حقوقی مالیات خانه‌های خالی:
- مالک موظف به پرداخت مالیات نسبتاً سنگین خواهد بود
- ممکن است در دعاوی مرتبط با اجاره یا الزام به بهره‌برداری، علیه مالک استفاده شود
- در صورت اثبات عمدی بودن خالی نگه داشتن ملک، برخورد شدیدتری اعمال می‌شود
جمع‌بندی و پیشنهاد مشاوره حقوقی
در شرایط جدید، نادیده گرفتن سامانه‌های ملکی و تغییرات قانونی می‌تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی جدی شود؛ از جمله دعاوی بی‌اساس یا از دست دادن حقوق مالکانه. توصیه می‌شود پیش از انعقاد هرگونه قرارداد ملکی، با وکیل متخصص در امور املاک مشورت کنید.
خدمات حقوقی ما در زمینه املاک:
- مشاوره در تنظیم قرارداد خرید، فروش و اجاره
- پیگیری دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
- ثبت و بررسی اطلاعات در سامانه‌های املاک
- رسیدگی به اختلافات موجر و مستأجر، خلع ید، تخلیه و…
📞 برای دریافت وقت مشاوره یا تماس با وکیل ملکی، با ما در ارتباط باشید.
✅ چرا استفاده از وکیل ملکی در معاملات و دعاوی املاک ضروری است؟
در بسیاری از موارد، افراد بدون آگاهی کامل از مفاد قراردادهای ملکی، وارد معامله می‌شوند یا به صورت شفاهی توافقاتی انجام می‌دهند که در دادگاه قابلیت استناد ندارند. یک اشتباه کوچک در تنظیم قرارداد یا ثبت اطلاعات می‌تواند منجر به سال‌ها پیگیری حقوقی و ضرر مالی قابل توجه شود.
حضور یک وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند:
- از بروز اختلافات آینده جلوگیری کند
- از حقوق شما در تنظیم قرارداد به‌خوبی صیانت کند
- از خسارت‌های ناشی از قراردادهای یک‌طرفه یا ناعادلانه پیشگیری نماید
- روند دادرسی را تسریع کرده و هزینه‌های آن را کاهش دهد
❓ پرسش‌های متداول درباره قوانین جدید املاک (FAQ)
۱. آیا ثبت اطلاعات در سامانه املاک فقط برای مالکان است؟
خیر، مستأجران، اشخاص حقوقی و حتی افرادی که در املاک تجاری یا اداری فعالیت دارند نیز موظف به ثبت اطلاعات هستند.
۲. آیا قولنامه عادی بدون کد رهگیری همچنان معتبر است؟
به‌طور کلی بله، ولی اثبات آن در مراجع قضایی دشوارتر شده و در مواردی، فاقد ارزش حقوقی خواهد بود.
۳. اگر اطلاعات ملکی را اشتباه ثبت کرده باشم، امکان ویرایش هست؟
بله، با ورود به حساب کاربری خود در سامانه ملی املاک و اسکان، امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد. البته در برخی موارد حساس، مشاوره با وکیل توصیه می‌شود.
۴. برای شکایت از معامله‌ای که در سامانه سنام ثبت نشده، چه باید کرد؟
ابتدا مدارک مربوطه را جمع‌آوری کرده و با وکیل مشورت کنید. ممکن است بتوانید از طریق اثبات وقوع معامله و شهادت یا مستندات دیگر، احقاق حق نمایید.
📞 مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری
اگر در زمینه ثبت املاک، دعاوی مرتبط با خانه‌های خالی، الزام به تنظیم سند رسمی، اختلافات قرارداد اجاره یا فروش ملک مشکل دارید، ما آماده‌ایم تا در سریع‌ترین زمان و با دقت بالا، همراه حقوقی شما باشیم.
✅ مشاوره حضوری و تلفنی
✅ بررسی مدارک و قراردادها
✅ پیگیری پرونده‌های حقوقی و ثبتی در سریع‌ترین زمان
همین حالا با ما تماس بگیرید.
09193756168