آشنایی با مشکلات حقوقی املاک و بررسی دعاوی ملکی
آشنایی با مشکلات حقوقی املاک و بررسی دعاوی ملکی
خرید ملک یکی از مهم‌ترین و پرهزینه‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. به همین دلیل، آشنایی با مسائل حقوقی املاک و پرهیز از اشتباهات در فرآیند خرید و فروش، اهمیت زیادی دارد. در بسیاری از موارد، ناآگاهی از حقوق و قوانین مرتبط با املاک باعث بروز مشکلات حقوقی جدی می‌شود. این مقاله به بررسی سوالات حقوقی ملکی، انواع دعاوی مربوط به املاک، و راهکارهای قانونی برای مقابله با مشکلات حقوقی در این زمینه می‌پردازد.
اهمیت آگاهی از سوالات حقوقی ملکی
افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید یا فروش ملک می‌کنند، معمولاً با سوالات حقوقی در مورد ملک یا زمین روبرو می‌شوند. از مهم‌ترین این سوالات می‌توان به نحوه تنظیم سند رسمی، وضعیت پایان کار ساختمان، یا شرایط فسخ قرارداد اشاره کرد. خریداران باید از مسائل حقوقی املاک و رویه‌های قانونی آگاه باشند تا دچار خسارت و دعاوی پیچیده نشوند.
انواع دعاوی ملکی
۱. دعاوی حقوقی املاک
از رایج‌ترین دعاوی حقوقی ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام به اخذ پایان کار
- ابطال قراردادهای معارض
- تخلیه اماکن تجاری
- انتقال رسمی مالکیت ملک
۲. دعاوی کیفری ملکی
دعاوی کیفری ملکی زمانی مطرح می‌شوند که جرمی در فرآیند معاملات املاک رخ دهد، مانند:
- فروش مال غیر
- جعل سند
- استفاده از سند جعلی
- تغییر غیرقانونی کاربری زمین
- تصرف عدوانی
۳. دعاوی ثبتی املاک
هنگامی که در فرآیند ثبت اسناد مالکیت مشکلاتی به‌وجود آید، دعاوی ثبتی مطرح می‌شوند، مانند:
- ابطال اسناد مالکیت
- ثبت ملک در سیستم ثبتی
- توقف عملیات اجرایی ثبت
۴. دعاوی اوقاف ملکی
از جمله دعاوی اوقافی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اثبات یا ابطال وقفیت
- تعیین یا عزل متولی
- خیانت در امانت از سوی متولی
- اعتراض به آراء شعب تحقیق اوقاف
۵. دعاوی فروش ملک مشاعی
در صورتی که شرکای یک ملک مشاع بر سر تقسیم توافق نداشته باشند، دادگاه دستور فروش ملک را صادر می‌کند.
۶. دعاوی فک رهن
فک رهن به معنای آزادسازی سند ملکی است. این امر در صورتی اتفاق می‌افتد که:
- بدهی بانکی تسویه شود
- طلبکار از طلب خود صرف‌نظر کند
- ملک رهنی از بین برود
۷. دعاوی تصرف عدوانی
تصرف عدوانی زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون اجازه ملک دیگری را تصرف کند. در این حالت، متصرف قبلی می‌تواند طرح دعوی کند.
۸. دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
در دعوای ممانعت از حق، فردی مانع استفاده قانونی دیگری از ملک می‌شود. در حالی که دعوای مزاحمت مربوط به اختلال جزئی در استفاده از ملک است.
۹. دعوای افراز ملک مشاعی
در صورتی که شرکا نتوانند ملک را با توافق تقسیم کنند، هر یک می‌توانند از دادگاه درخواست افراز داشته باشند.
۱۰. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
در صورت اختلاف میان موجر و مستأجر درباره اجاره‌نامه، هر یک می‌توانند از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دهند.
۱۱. الزام به اخذ پایان کار
اگر سازنده پایان کار را نگرفته باشد، مالک می‌تواند با طرح دعوی، او را ملزم به اخذ پایان کار کند.
۱۲. ابطال معامله معارض
اگر شخصی ملکی را دوبار بفروشد یا حقوق متعارض در مورد یک ملک ایجاد کند، طرف اول می‌تواند ابطال معامله دوم را درخواست کند.
چرا باید از وکیل ملکی متخصص کمک گرفت؟
بسیاری از مشکلات حقوقی در حوزه املاک به دلیل عدم آگاهی افراد رخ می‌دهد. استفاده از مشاوره حقوقی ملکی و همکاری با وکیل ملکی متخصص می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. وکیل ملکی باتجربه با شناخت قوانین و رویه‌های حقوقی، بهترین راهکار را برای حل اختلافات ملکی ارائه می‌دهد.
ارتباط با: وکیل خانواده تهران
موسسه حقیقت گستر؛ راهی مطمئن برای حل مشکلات حقوقی ملکی
موسسه حقیقت گستر یکی از مجموعه‌های فعال در حوزه ارائه خدمات حقوقی در تهران است. این موسسه با همکاری وکلای پایه یک دادگستری، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای و وکالت در دعاوی ملکی، دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری مربوط به املاک می‌باشد. اگر با سوالات حقوقی ملکی روبرو هستید یا به دنبال راهکار مناسب برای حل مشکلات حقوقی در مورد ملک یا زمین هستید، مشاوران موسسه حقیقت گستر می‌توانند در کوتاه‌ترین زمان ممکن، پاسخگوی نیازهای شما باشند.
برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه دعاوی ملکی، همین حالا با ۰۹۱۹۳۷۵۶۱۶۸ موسسه حقیقت گستر تماس بگیرید.