موارد مهمی که در پیش فروش ساختمان باید رعایت شود
موارد مهمی که در پیش فروش ساختمان باید رعایت شود . پیش فروش ساختمان یا پیش خرید آپارتمان یکی از رایج‌ترین روش‌های معاملات ملکی است که در آن یک ملک قبل از تکمیل و تحویل، معامله می‌شود. در این فرآیند، آگاهی از نکات حقوقی و قراردادی اهمیت ویژه‌ای دارد. در این مقاله، به مهم‌ترین مواردی که در پیش فروش ساختمان باید رعایت شود می‌پردازیم.
پیش فروش ساختمان چیست؟
در لغت، پیش فروش به معنای فروش مال قبل از تکمیل شدن و پیش خرید به معنای خرید قبل از آماده شدن کالا یا ملک است. در معاملات ملکی، املاکی که پیش از اتمام ساخت‌وساز به فروش می‌رسند را پیش فروش و خریدار آن‌ها را پیش خریدار می‌نامند.
نکات کلیدی که در قرارداد پیش فروش ساختمان باید رعایت شود
۱. احراز هویت و صلاحیت فروشنده
پیش از تنظیم قرارداد، لازم است:
- مشخصات کامل طرفین (نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، کد ملی، نشانی دقیق و شماره تماس) در قرارداد قید شود.
- سمت فروشنده مشخص گردد؛ آیا فروشنده مالک رسمی زمین است یا سازنده‌ای که بر اساس مشارکت در ساخت، سهم مشخصی از واحدها را دارد؟
- حتماً بررسی شود که فروشنده حق قانونی انتقال ملک را دارا باشد. در غیر این صورت معامله می‌تواند باطل یا دچار مشکلات جدی شود.
۲. تعیین مشخصات کامل ملک مورد معامله
مشخصات آپارتمان باید با جزئیات دقیق در قرارداد نوشته شود، از جمله:
- مساحت دقیق واحد
- طبقه و شماره واحد
- شماره ثبت ملک مادر (پلاک ثبتی)
- مشخصات مشاعات و منضمات مانند:
- پارکینگ (شماره و محل دقیق)
- انباری
- اشتراک‌های برق، آب، گاز و تلفن
توجه: ذکر نکردن دقیق این مشخصات می‌تواند زمینه‌ساز اختلافات بعدی شود.
۳. درج مشخصات فنی ملک
مشخصات فنی و تجهیزات ملک نیز باید به طور شفاف بیان شود، از جمله:
- نوع و کیفیت مصالح
- سیستم گرمایشی و سرمایشی
- کابینت‌ها، کمد دیواری‌ها و شیرآلات
- تعداد طبقات و زیربنای کل ساختمان
هرگونه ابهام در این بخش می‌تواند منجر به ادعای خسارت یا فسخ قرارداد شود.
۴. تعیین دقیق قیمت و نحوه پرداخت
در قرارداد پیش فروش باید بهای ملک و شیوه پرداخت به دقت مشخص شود:
- مبلغ کل معامله
- میزان پیش پرداخت
- اقساط و زمان‌بندی پرداخت‌ها
- تعیین شرایط برای پرداخت مطابق با پیشرفت فیزیکی پروژه
نکته مهم: معمولاً توافق می‌شود در صورت تأخیر در پرداخت توسط خریدار، فروشنده حق فسخ یا مطالبه خسارت روزشمار داشته باشد.
۵. الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی انتقال ملک از مهم‌ترین تعهدات در پیش فروش است. فروشنده باید سند رسمی مالکیت یا وکالتنامه رسمی از صاحب سند داشته باشد. در غیر این صورت:
- تعهد او الزام‌آور نخواهد بود.
- مشکلات حقوقی متعددی برای خریدار به وجود می‌آید.
۶. مشاوره حقوقی با وکیل ملکی
برای پیشگیری از ضررهای احتمالی، مشاوره با وکیل ملکی مجرب پیش از امضای قرارداد پیش فروش، ضروری است. یک وکیل می‌تواند تمامی ابعاد قرارداد را بررسی کند و از حقوق شما به خوبی دفاع نماید.
اگر نیاز به مشاوره در زمینه پیش فروش ساختمان در تهران دارید، می‌توانید با وکیل ملکی تهران تماس بگیرید و از خدمات تخصصی بهره‌مند شوید.