ابطال در قانون به معنای این است که سند صادره،از اصل باطل است که این دعوی بیشتر در فروش ملکی،به چند نفر ایجاد می شود و یا این که سند مطابق با قوانین صادر نشده است.
ابطال سند در واقع این است که بعد از تنظیم سند،هر دو طرفین عدم رضایت تشریفات تنظیم سند را داشته،که تقاضای ابطال سند را می نمایند.
ابطال سند رسمی،دعوایی است که در آن یک فرد برای بی اثر بودن یک سند رسمی اقدام می کنند.
سند ملکی سندی قانونی است که سازمان ثبت اسناد صادر می کند و در زمره اسناد رسمی و قانونی قرار دارد،به همین علت سند ملکی،در هر شرایطی از اعتبار قانونی بر خوردار است.
سند به دو دسته تقسیم می شود:
1_سند رسمی
2_سند عادی
سند رسمی:سندی است که نزد مراجع دولتی،که برای تنظیم برخی اسناد در نظر گرفته،مانند دفاتر اسناد رسمی و یا دفاتر ازدواج و طلاق.
سند عادی:سندی است که شرایط توضیحات قبل را نداشته باشد که به سند عادی،معروف می باشد.
در مورد اسناد رسمی،می توان فقط میتوان ادعای جعل کرد نه انکار، اما در سند عادی هم میتوان ادعای جعل کرد و همین طور جعل و تردید.
حال به دعوای ابطال سند میپردازیم:
دعوای ابطال سند،دعوای غیر مالی است.یعنی فارغ از ارزش موضوع سند به عنوان هزینه داد رسی هزینه ثابت باید پرداخت گردد.
برای انجام و رسیدگی به ابطال پرونده ابتدا باید داد خواست را تکمیل کرد،و با مشخص شدن زمان جلسه،که زمان به طرفین دعوا ابلاغ خواهد شد.در روز دادگاه هر دو طرف در دادگاه حاضر می شوند، خواهان اظهارات خودش را به شرح داد خواست بازگو می گوید و خوانده نیز برای دفاع از خود، اظهار می کند که مورث در کمال صحت و سلامت، اموال مورد اختلاف را به وی منتقل کرده است.
برای ابطال سند ،که حکم دادگاه لازم می باشد اما در شرایطی مانند در اثر دقت نکردن نویسنده سند،ثبت دفتر املاک مخالف حکم نهایی دادگاه باشد،اشتباهات رخ داده در عملیات تفکیکی، اشتباهات رخ داده در عملیات مقدماتی حال در این مطلب، به دلایلی که باعث ابطال سند می شود، می پردازیم:
1_عدم مالکیت فروشنده
2_جعل سند انتقال مالکیت
3_عدم اهلیت یکی از دو طرف معامله کننده
4_نبود امضای فروشنده و خریدار
5_عدم تطابق سند با قوانین ثبتی
6_صادر شدن سند ملکی معارض
7_وجود اشتباه در سند ملکی
8_ثبت املاک موقوفی توسط افراد سود جو.
9_جعلی بودن امضای دو طرف معامله
10_فسخ معامله که در اثر آن،فروشنده مالک ملک شده است.
مدارک لازم برای ابطای سند رسمی:
1_ارائه اسناد از جمله وکالت نامه،سند مالکیت،و صلح نامه و…
2_دلایل بی اعتبار بودن سند از جمله مجهول بودن سند،معارض بودن سند و…
به دلیل پیچیدگی دعاوی ابطال سند قبل از انجام هر کار توصیه می شود از یک وکیل متخصص اسناد راهنمایی بخواهید.
