بهترین وکیل ملکی تهران

برای تخلیه ملک از دو روش می‌توان اقدام نمود:

۱. تقاضای دستور تخلیه ملک: زمانی صادر می‌شود که مدت اجاره تمام شده باشد و دارای شرایطی باشد که به آنها می‌پردازیم؛
_ برای ملک تجاری دستور تخلیه صادر نمی‌شود.
_ قرارداد مطرحه باید اجاره باشد و سایر عقود در دستور تخلیه محسوب نمی‌شوند.
_ دستور تخلیه باید در قالب سند عادی باشد.
_اجاره در دو نسخه تنطیم گردد.
_ هر دو نسخه اجاره نامه به امضاي موجر و مستأجر رسیده باشد.
_ دو نفر شاهد باید دو نسخه اجاره نامه رو امضا کرده باشند.

۲. تقاضای حکم تخلیه ملک: حکم تخلیه در دادگاه صادر می‌شود ولی در خصوص ملک های مسکونی است که مطابق قانون، مرجع صلاحیت دار، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می‌باشد. برای دریافت حکم تخلیه ابتدای امر یک جلسه رسیدگی تعیین می‌گردد و صدور حکم تخلیه با ورود مرجع قضایی، تجدید نظر و تقاضای صدور اجرائیه انجام خواهد شد که در مقایسه با دستور تخلیه زمان بیشتری خواهد داشت.

از تفاوت عمده حکم تخلیه با دستور تخلیه مربوط به وجود جلسه رسيدگي در صدور حکم تخلیه می‌باشد اما در دستور تخلیه تشکیل جلسه دادگاه الزامی نیست و با درخواست مالک و استناد به قرارداد اجاره صادر خواهد شد.
اگر قرارداد اجاره ملک مسکونی رسمی باشد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمود جهت تنظیم آن می‌بایست تخلیه ملک مورد اجاره را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضا داشت. روند تخلیه زمانی که از طریق اجرای اسناد رسمی صورت گیرد به نسبت دادگاه کمتر می‌باشد.
در قراردادهای اجاره ملک مسکونی که با سند عادی تنظیم شده است، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک به تخلیه آن دستور می‌دهد که به آن دستور تخلیه شورای حل اختلاف می‌گویند. حال اگر شرایط فوق را قرارداد اجاره دارا نباشد، از طریق دستور تخلیه می‌توان اقدام کرد و باید از طریق حکم تخلیه مراحل مربوطه را انجام داد. در این خصوص مرجع صالح رسیدگی به این دعاوی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می‌باشد.